基礎からしっかり: ムスコカの不動産のための安定した耐久性のある基礎

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MUSKOKA LIFE — あなたはついに完璧な湖畔の土地を見つけ、家族の夢の隠れ家のための設計計画が最終決定しました。 構築を開始する時が来ました。 ただし、最初のステップは、コテージが湿気を遮断し、寒さや暑さから断熱され、季節の温度変化に耐え、家の寿命にわたって長持ちする強固な基礎を備えていることを確認することです。 最良の結果を得るには、ムスコカの専門請負業者が必要です。

専門請負業者は、特定の取引を専門的に実行します。 岩盤掘削、らせん状杭の基礎工事、断熱コンクリート型枠（ICF）壁建設の専門家が、コテージを安全かつ安定して支える基礎の作成をお手伝いします。

「マスコーカの大きな湖では、平らな土地がなくなっています」とポート・カーリングのブレント採石場のロン・ブレント氏は言う。 「今、土地を購入してコテージを建てたいと考えている人の多くは、建設のための水平な基礎を作るために岩を掘削することを検討しているでしょう。」

Brent Quarries は 27 年間の操業を通じて、岩場、傾斜地、急勾配の土地にコテージを建設できる発破サービスを提供してきました。 同社のプロジェクトのほとんどは、ジョセフ湖、ロッソー湖、マスコーカ湖に位置しており、ブレント氏は、そこでは別荘の周囲に造園やハードスケープが増える傾向があると指摘している。

「コテージは、40年前に見た家族向けコテージよりもフォーマルに見える傾向があります」とブレント氏は言いました。 造園やハードスケープ用の砂利、石、表土、マルチなどの骨材は Brent Quarries によって製造され、建設現場に配送できます。

発破サービスでは、駐車場を切り開いたり、テニスコートを建設したり、コテージで装飾的な滝を作成したりすることもできます。 ファウラー建設社の景観マネージャーであるマーク・ワシントン氏は、マスコーカのほとんどの土地が丘陵地であり、岩が地表から遠く離れていることはほとんどないことを知っています。

「テニスコートの場合、岩の上に建設できることもありますが、多くの場合、丘の中腹の岩を爆破する必要があります」とワシントン氏は説明する。 「私たちは爆風石を取り出し、ローサイドを構築するためにそれを使用します。テニスコートは平らに見えますが、排水のために端から端まで1パーセントの落下があります。いくつかのテクニックはコートの排水を左から右に分割します「しかし、私たちは、端から端まで分かれる傾向があります。そのほうがより良い競技場になると思うからです。私たちの建設業界では、水は王様です。水を行きたい場所に移動させなければなりません。そうしないと、すべてが破壊されてしまいます。私の仕事では、造園やパティオの場合、常に傾斜地を設ける必要があります。」

コテージ滝を作成するために、ファウラー建設では、正方形または長方形の平らな寸法の岩を積み上げ、その上に自然な外観を与えるキャップ ロックを置きます。

「キャップロックとは、長い間地表にあり、その上を流れる水によって風化した岩石です」とワシントンは言う。 「より柔らかく、丸く、より自然に見える傾向があります。立体的な岩だけを使用して、無駄のない現代的な外観を持つ素晴らしい滝を作ることもできます。」

岩石の掘削が必要だが、安全上の懸念から発破ができない場合は、標準的な発破穴が開けられ、膨張性液体製品が充填されます。 24 時間以内に、この製品は岩石を砕いて取り除くことができるほど膨張します。

「私は他のどの方法よりもこの方法をよく使います」とワシントンは言います。 「昨年、私たちはバンキーへの道を作ろうとしていました。そこには、私たちが望んでいたものよりも長さ12フィート、幅4フィート、高さ2フィートの岩のこぶがありました。この技術は、爆破することなく私たちの問題を解決しました。クライアントの計画に従って、岩を取り除くことができます。」

Fowler Construction のウォーターフロント造園プロジェクトの前後の様子。(写真提供: Fowler Construction)

螺旋杭は他の深基礎システムほど広く知られていませんが、設置が簡単なため、他の標準的な建設基礎よりも人気が高まっています。

「掘削も重機もコンクリートも必要ありません」とグレイヴンハーストのポステック・マスコーカの地域ディーラー、ロブ・ジャクソン氏は説明する。 「らせん状の杭の支持力は保証されており、霜で盛り上がらないことも保証されています。過去 7 年間で、私たちはマスコーカにほぼ 10,000 本の杭を打ち込み、かなりの量の岩盤ピン止めを行いました。 「私たちが使用しているのは 2 トンのミニ掘削機です。重さは 3,800 ポンドなので、ポケットにほとんど収まります。作業スペースに必要な幅は 40 インチだけです。利点はたくさんあります。」

らせん杭は新しい製品のように見えますが、実際には 1840 年代にイングランドの海岸沿いの砂地に灯台を固定するために発明されました。

ヘリカルパイル製品は、底部に 1 つのフルートブレードを備えたスチールシャフトです。 ドライバーのように土の中を下っていきます。 必要な深さは土壌の状態によって決まります。 ジャクソンは 7 フィートの杭から始めて、必要に応じて延長を追加します。 トルクゲージは、どれくらいの支持力が利用可能であるかを示します。 Posttech のプロジェクトは主にコテージと住宅の基礎です。 ジャクソン社は現在マスコーカで4人の作業員を擁しており、基礎やその他の住宅建設用の螺旋杭への関心が高まっているため、シムコー郡への進出を計画している。

「建築業者はデッキやドックにも螺旋杭を使用します」とジャクソン氏は言います。 「多くの人は、この製品が大規模なプロジェクトや、支えたりピンで押さえたりする必要があるあらゆるものに適用できることを知りません。私は毎年、前年の 2 倍の数のボートハウスに取り組んでいます。今年は、 」

標準的な流し込みコンクリート壁の代わりに断熱コンクリート型枠または ICF を使用してコテージの基礎を構築することは、ムスコカの建築の標準のようなものになりつつあります。 ICF は連結発泡断熱材でできており、コンクリートの型枠として機能し、壁の永久的な部分になります。 型枠は通常、発泡ポリスチレン (EPS) で作られ、鋼鉄筋で補強されています。 コンクリートが固まったら、内壁と外壁の仕上げを行います。

断熱コンクリート型枠の流し込み

トービン ビルディング システムズで 22 年間にわたって ICF に携わり、現在はワサゴ ティンバー マートで ICF セールス & サポート スペシャリストを務めるリック ハラム氏は、オンタリオ州建築基準 (OBC) の変更後に ICF の人気が高まったと述べています。

「住宅のエネルギー効率を高めるための OBC の変更により、特に基礎においては ICF が好まれる建築方法になっています」とハラム氏は述べ、最近マスコーカ、パリーサウンド、ハリバートンのオンタリオ州建築関係者協会で ICF について講演しました。この業界に参入する人々に伝えます。 「コテージや住宅は、一定の基準で断熱する必要があります。一般的な建築を行う場合、壁をその段階に到達させるにはいくつかの手順が必要です。ICF では、壁の構築が完了すると、建築基準法の基準を満たします。立っています。」

ICF 壁は標準的なコンクリート壁よりも高い R 値を持ち、その発泡断熱材が外部の音を減衰させて静かな室内を作り出します。 標準的な縫い目やジョイントがないため、ICF は空気漏れのレベルが低減され、フレーム強度が優れています。 このシステムは、ブレイスブリッジのレジェンド アット ザ フォールズおよびドラムケリー バイ ザ フォールズのコンドミニアム、ポート カーリングのブロック アンド ウィラ ウェルネス センターなどの建設で、基礎から屋根まで使用されました。

「ICF の最大の利点はエネルギー効率です」と Hallam 氏は言います。 「ICFで屋根まで家を建てた人たちは、いつも自分の家に本当に満足していると言ってくれます。」

Hallam 氏は、冷暖房費を削減する方法として ICF も推奨しています。

「一般的な構造では、壁の温度は変化しますが、ICF 壁の温度は変化しません」とハラム氏は説明します。

「外気温がマイナス20℃だと壁自体は4℃か5℃になります。外気温が40℃だと壁は10℃くらいになります。流し込みコンクリート壁の内側は氷点下になります。外気温が40℃の場合、外気温は20℃、外気温は30℃程度です。

過去 20 年間で、ICF の基礎や壁の予算編成が容易になりました。 これは、一年中隠れ家を利用したいと考え、信頼性の高い断熱材を必要とするコテージの数が増えている人たちにとって朗報です。

「標準的なコンクリート壁の構築と断熱にかかるコストと比較すると、ICF の設置にかかるコストと大きな違いはありません」とハラム氏は言います。 「ICFは、断熱されていない壁を建設することに比べれば依然として高級な製品ですが、断熱なしでは通年住宅やコテージを建てることはできないため、比較は無効です。」

...のページよりムスコカライフマガジン

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